ความจริงที่ควรรู้เกี่ยวกับอุตสาหกรรมอสังหาฯ
- ไม่ใช่แค่การขายบ้านหรือคอนโด
หลายคนคิดว่าอสังหาริมทรัพย์คือ “ซื้อ-ขาย” อย่างเดียว แต่จริง ๆ ครอบคลุมกว้างมาก เช่น การพัฒนาโครงการ การลงทุนปล่อยเช่า การบริหารทรัพย์สิน การตลาดอสังหาฯ รวมถึงงานด้านกฎหมายและการเงิน - ต้นทุนสูง แต่ไม่ใช่ทุกคนจะรวยเร็ว
ภาพจำว่าอสังหาฯ = รวยไว ไม่จริงเสมอไป ความสำเร็จขึ้นอยู่กับทุน ความรู้ จังหวะเศรษฐกิจ และการบริหารความเสี่ยง - ขึ้นอยู่กับเศรษฐกิจและนโยบายรัฐ
อัตราดอกเบี้ย มาตรการภาษี กฎหมายที่ดิน รวมถึงภาวะเศรษฐกิจโลก ส่งผลโดยตรงกับการลงทุนและราคาทรัพย์ - ตลาดเปลี่ยนเร็วตามพฤติกรรมผู้บริโภค
คนรุ่นใหม่อาจไม่อยากเป็นเจ้าของบ้านใหญ่ ๆ แต่เลือกเช่าคอนโดใกล้รถไฟฟ้า หรือเลือกโครงการที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม → นักลงทุน/นักพัฒนาต้องตามทัน - ความรู้เรื่องกฎหมายสำคัญมาก
ตั้งแต่การโอนกรรมสิทธิ์ สัญญาจะซื้อจะขาย ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หากไม่เข้าใจอาจขาดทุนหรือเสี่ยงมีปัญหาฟ้องร้อง - การตลาดคือหัวใจสำคัญ
ต่อให้โครงการดีแค่ไหน ถ้าขายไม่เป็น หรือสื่อสารไม่โดน ก็ยากจะสำเร็จ → ต้องรู้จักการสร้างแบรนด์ การทำออนไลน์มาร์เก็ตติ้ง และการสร้างความน่าเชื่อถือ - เครือข่าย (Networking) มีค่ามากกว่าที่คิด
คนในวงการอสังหาฯ มักบอกว่า “คอนเนกชันคือทรัพย์สิน” เพราะโอกาสดี ๆ มักมาจากการรู้จักคนที่ใช่
Join The Discussion